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申请个人住房公积金贷款需要注意这六个问题!

2019-03-06 14:38:21 来源:网络

  如果你是用于个人住房公积金的借款人,那么帮融网小编在这里首先要恭喜你,你将获得比别人低的贷 款利率,减少了贷款的成本,但是于此同时,你要得清楚申请个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些,这些很有可能都会给大家的公积金贷款带了很多的麻烦,所以帮融网小编要给大家好好来普及一下这方面的知识。


  个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一:申请贷款前不要动用公积金


  如果借款人在贷款前提取住房公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这 样您的公积金贷款额度也为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二:在借款最初1年内不要提前还款


  按照个人住房公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6 个月的还款额。


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三:还贷有困难不要忘记申请延长借款期限


  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出 延长借款期限的申请,经调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,住房公积金中心或贷款银行就会 受理您的延长借款期限申请。


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四:贷款还清后不要忘记撤销抵押


  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往抵押 登记的房产部门办理撤销抵押手续。


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五:不要遗失借款合同和借据


  申请个人住房公积金贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可 达30年,作为借款人,您应当妥当保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和 义务。


  申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六:贷款利率方面与商业贷款的区别


  目前商业贷款的基准利率是:6.55


  商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等 额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。


  公积金贷款的基准利率是:4.5


  北京目前的情况是:


  a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。


  b.二套房基本上是1.1倍利率。


  举个例子:


  首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。


  商业等额本息需要还102.98万利息,


  公积金贷 款需要还65.93万利息。


  以上就是申请个人住房公积金贷款需要注意的问题,不知道你是不是已经清楚了呢?如果还有什么不清楚的贷款问题,欢迎随时咨询权威信用贷款平台-帮融网,贷款将会更简单!更快捷!

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