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购买没还请房贷的房子应该注意什么

2018-12-19 17:06:51 来源:原创

二手房,一直因为价格因素受到很多人的欢迎,但是很多二手房的按揭并没有还清,导致很多人在犹豫是否要买,买这样的房子是否存在很大的风险。


那么没有还清按揭的二手房能不能购买呢?


贷款没有还清的房子,处于抵押状态,抵押权在银行那里,需要还清贷款,需要解除抵押,才能进行房屋交易。


在买二手房的时候,如果没有调查清楚就签订了买卖合同,付了首付,房东的贷款如果没有解押,或者解押出现问题,很有可能会损失惨重。


买二手房的时候,有抵押的房子如何解押呢?


1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管


比较常见的方法就是买家的首付或者全款给卖家去还贷解押,全款的很好办,直接向银行申请提前还款,解除房子抵押。如果买家也要贷款,那么要考虑首付是否能够支付卖家的贷款。


2、贷款转移到买家身上


就是卖房人跟银行申请变更借款人,借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。但是这需要取得贷款银行的同意才可以,如果买房人想要通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定的局限性。


3、自己筹钱去解除抵押


(1)、卖家可以向亲戚朋友借钱,解除抵押,并且答应卖了房子就把借的钱还给他们,相信如果亲戚朋友有钱,还是可以的。

(2)、找专门帮助解押的机构,不过需要给几万块的手续费,如果真的比较急的话,可以这样操作。

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